Stellplatz Mietvertrag Vorlage und Muster — kostenlos als PDF & Word
Mit dieser Vorlage vermieten Sie einen Außenstellplatz, einen Parkplatz oder eine Abstellfläche. Sie tragen Vermieter, Mieter, Lage und Nummer des Stellplatzes, monatliche Miete, Mietbeginn, Laufzeit und die Kündigungsfrist (vier Wochen oder drei Monate) ein und laden das Muster als PDF oder Word-Datei herunter. Für Garagen und Carports gibt es einen eigenen Mietvertrag.
Hinweis: Diese Vorlage wurde von KI generiert und ist kein Ersatz für Rechtsberatung. Bitte konsultiere für wichtige Rechtsfragen einen zugelassenen Rechtsanwalt.
Soll ein Stellplatz gekündigt werden?
Kündigung Stellplatz bei BriefWizard erstellen →Was gehört in einen Stellplatz Mietvertrag?
Die Vorlage für den Stellplatz Mietvertrag fragt die folgenden Angaben ab und setzt sie zu einem vollständigen Vertragstext zusammen. Je genauer Sie diese Punkte ausfüllen, desto weniger bleibt später ungeregelt:
- Vermieter — Name
- Vermieter — Adresse
- Mieter — Name
- Mieter — Adresse
- Adresse / Lage des Stellplatzes
- Monatliche Miete (€)
- Mietbeginn (Datum)
- Mietverhältnis
- Kündigungsfrist
- Stellplatznummer (optional)
Den fertigen Vertrag erhalten Sie kostenlos als PDF und als bearbeitbare Word-Datei.
Rechtlicher Rahmen
Mietverträge richten sich nach den §§ 535 ff. BGB. Bei Wohnraum gelten zusätzliche Mieterschutzvorschriften, zum Beispiel die Begrenzung der Kaution auf höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB) und die Schriftform bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr (§ 550 BGB).
Weitere Vorlagen und Hintergrundwissen finden Sie in der Übersicht Mietrecht sowie im Ratgeber.
Die Vorlage ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei hohen Werten oder komplizierten Sachverhalten empfiehlt sich die Prüfung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
Häufige Fragen
Gilt für einen Stellplatz dieselbe Kündigungsfrist wie für eine Wohnung?
Nein — da kein Wohnraum vermietet wird, greift der besondere Mieterschutz nicht. Kurze vertragliche Kündigungsfristen von etwa einem Monat sind zulässig, sofern der Stellplatz separat vermietet ist.
Haftet der Vermieter für Diebstahl oder Schäden am Fahrzeug?
In der Regel nicht, sofern keine Bewachungspflicht vereinbart wurde. Ein entsprechender Haftungsausschluss für Sachschäden im Vertrag ist zulässig.
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
Ein Mietvertrag kann grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden; aus Beweisgründen empfiehlt sich trotzdem ein schriftlicher Vertrag. Wird ein Wohnraummietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit (§ 550 BGB). Bei Grundstücken und Räumen, die keine Wohnräume sind, etwa Gewerberäumen, Garagen oder Stellplätzen, genügt dafür die Textform (§ 578 Abs. 1 BGB).
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Bei Wohnraum darf die Kaution höchstens das Dreifache der Monatsmiete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, und der Vermieter muss sie bei einem Kreditinstitut anlegen (§ 551 BGB). Für Gewerberäume, separat vermietete Garagen oder Stellplätze gilt diese gesetzliche Obergrenze nicht.
Wann kann der Vermieter kündigen?
Bei Wohnraum braucht der Vermieter für eine ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse, etwa Eigenbedarf oder eine schuldhafte, nicht unerhebliche Pflichtverletzung des Mieters (§ 573 BGB). Die Frist beträgt rund drei Monate und verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung um jeweils drei Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Für separat vermietete Gewerberäume, Garagen und Stellplätze gilt dieser Kündigungsschutz nicht; die gesetzlichen Fristen stehen in § 580a BGB, für Pachtverträge ohne feste Laufzeit in § 584 BGB. Bei Kleingärten kann der Verpächter nur aus den in § 9 BKleingG genannten Gründen ordentlich kündigen.
Wie zuverlässig ist der Vertragsentwurf?
VertragWizard erstellt strukturierte Vertragsentwürfe auf Grundlage der von dir angegebenen Informationen und einschlägiger Vorschriften des deutschen Bürgerlichen Gesetzbuchs. Der Entwurf ist für typische Vertragssituationen gedacht und stellt keine individuelle Rechtsberatung dar. Bei komplexen oder besonders wichtigen Verträgen empfehlen wir zusätzlich die Prüfung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt.
In welchem Format kann ich den Vertrag herunterladen?
Du kannst deinen Vertrag als PDF oder als bearbeitbares Word-Dokument (.docx) herunterladen — beides komplett kostenlos.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Du kannst deinen Vertrag ohne Registrierung oder Konto erstellen und herunterladen. Der fertige Vertrag wird auf unserem Server gespeichert, damit du ihn über deinen persönlichen Download-Link abrufen kannst. Nach 30 Tagen löschen wir ihn automatisch, auf Wunsch auch früher; lade ihn also innerhalb dieser Zeit herunter. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das Ausfüllen der Felder dauert ca. 2–3 Minuten. Die KI generiert danach den vollständigen, personalisierten Vertrag in wenigen Sekunden.
Stellplatzmietvertrag: Grundlagen und Anwendung
Ein Stellplatzmietvertrag regelt die Vermietung von Kfz-Stellplätzen, Tiefgaragenplätzen oder Außenparkplätzen. Da es sich um keinen Wohnraum handelt, findet das soziale Mieterschutzrecht keine Anwendung — stattdessen gilt das allgemeine Schuldrecht (§§ 535 ff. BGB). Der Vermieter hat deutlich mehr Gestaltungsspielraum bei Kündigung und Mieterhöhung. Ein schriftlicher Vertrag ist dennoch empfehlenswert, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Wichtige Vertragsklauseln
Der Stellplatzmietvertrag sollte enthalten: genaue Bezeichnung des Stellplatzes (Nummer, Lage, Größe), monatliche Miete und Zahlungsmodalitäten, Regelungen zur Nutzung (nur für ein bestimmtes Fahrzeug, kein Lagern von Gegenständen), Haftungsausschlüsse des Vermieters für Beschädigungen oder Diebstahl sowie Kündigungsfristen. Da kein Wohnraum vermietet wird, können kurze Kündigungsfristen von einem Monat vereinbart werden.
Kombination mit Wohnungsmietvertrag
Stellplätze in Tiefgaragen werden oft zusammen mit Wohnungen vermietet. Achten Sie darauf, ob der Stellplatz Teil des Wohnungsmietvertrags ist oder separat vermietet wird. Bei separatem Mietvertrag kann der Stellplatz unabhängig von der Wohnung gekündigt werden — umgekehrt auch. Ist er im Wohnungsmietvertrag integriert, genießt er denselben Mieterschutz wie die Wohnung. Eine klare vertragliche Regelung vermeidet spätere Streitigkeiten.
Haftung bei Fahrzeugschäden
Der Vermieter eines Stellplatzes haftet grundsätzlich nicht für Schäden am abgestellten Fahrzeug — sofern keine Bewachungspflicht vereinbart wurde. Ein pauschaler Haftungsausschluss im Vertrag ist für Kfz-Schäden zulässig (anders als bei Personenschäden). Mieter sollten ihr Fahrzeug entsprechend versichern. Diebstahl ist in der Regel nicht Sache des Stellplatz-Vermieters, es sei denn, er hat eine Sicherungspflicht übernommen.