Stellplatz Mietvertrag — kostenlose Vorlage
Mietvertrag für Außenstellplätze, Parkplätze und Abstellflächen.
Hinweis: Diese Vorlage wurde von KI generiert und ist kein Ersatz für Rechtsberatung. Bitte konsultiere für wichtige Rechtsfragen einen zugelassenen Rechtsanwalt.
Häufige Fragen
Gilt für einen Stellplatz dieselbe Kündigungsfrist wie für eine Wohnung?
Nein — da kein Wohnraum vermietet wird, greift der besondere Mieterschutz nicht. Kurze vertragliche Kündigungsfristen von etwa einem Monat sind zulässig, sofern der Stellplatz separat vermietet ist.
Haftet der Vermieter für Diebstahl oder Schäden am Fahrzeug?
In der Regel nicht, sofern keine Bewachungspflicht vereinbart wurde. Ein entsprechender Haftungsausschluss für Sachschäden im Vertrag ist zulässig.
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
Ein Mietvertrag kann grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden. Aus Beweisgründen empfiehlt sich jedoch immer die Schriftform. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit über einem Jahr ist die Schriftform sogar gesetzlich vorgeschrieben (§ 550 BGB).
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Kaution darf maximal drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Sie muss getrennt vom Vermietervermögen verzinslich angelegt und nach Ende der Mietzeit zurückgezahlt werden.
Wann kann der Vermieter kündigen?
Der Vermieter benötigt ein berechtigtes Interesse, z.B. Eigenbedarf oder erhebliche Pflichtverletzungen des Mieters. Die Kündigungsfrist beträgt je nach Mietdauer 3 bis 9 Monate.
Sind die Vertragsvorlagen rechtssicher?
Die Vorlagen basieren auf dem deutschen Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB Stand 2024) und sind für typische Vertragssituationen geeignet. Für komplexe oder besonders wichtige Verträge empfehlen wir zusätzlich die Prüfung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt.
In welchem Format kann ich den Vertrag herunterladen?
Du kannst deinen Vertrag als PDF oder als bearbeitbares Word-Dokument (.docx) herunterladen — beides komplett kostenlos.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Du kannst deinen Vertrag ohne Registrierung oder Konto erstellen und herunterladen. Es werden keine dauerhaften persönlichen Daten gespeichert.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das Ausfüllen der Felder dauert ca. 2–3 Minuten. Die KI generiert danach den vollständigen, personalisierten Vertrag in wenigen Sekunden.
Stellplatzmietvertrag: Grundlagen und Anwendung
Ein Stellplatzmietvertrag regelt die Vermietung von Kfz-Stellplätzen, Tiefgaragenplätzen oder Außenparkplätzen. Da es sich um keinen Wohnraum handelt, findet das soziale Mieterschutzrecht keine Anwendung — stattdessen gilt das allgemeine Schuldrecht (§§ 535 ff. BGB). Der Vermieter hat deutlich mehr Gestaltungsspielraum bei Kündigung und Mieterhöhung. Ein schriftlicher Vertrag ist dennoch empfehlenswert, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Wichtige Vertragsklauseln
Der Stellplatzmietvertrag sollte enthalten: genaue Bezeichnung des Stellplatzes (Nummer, Lage, Größe), monatliche Miete und Zahlungsmodalitäten, Regelungen zur Nutzung (nur für ein bestimmtes Fahrzeug, kein Lagern von Gegenständen), Haftungsausschlüsse des Vermieters für Beschädigungen oder Diebstahl sowie Kündigungsfristen. Da kein Wohnraum vermietet wird, können kurze Kündigungsfristen von einem Monat vereinbart werden.
Kombination mit Wohnungsmietvertrag
Stellplätze in Tiefgaragen werden oft zusammen mit Wohnungen vermietet. Achten Sie darauf, ob der Stellplatz Teil des Wohnungsmietvertrags ist oder separat vermietet wird. Bei separatem Mietvertrag kann der Stellplatz unabhängig von der Wohnung gekündigt werden — umgekehrt auch. Ist er im Wohnungsmietvertrag integriert, genießt er denselben Mieterschutz wie die Wohnung. Eine klare vertragliche Regelung vermeidet spätere Streitigkeiten.
Haftung bei Fahrzeugschäden
Der Vermieter eines Stellplatzes haftet grundsätzlich nicht für Schäden am abgestellten Fahrzeug — sofern keine Bewachungspflicht vereinbart wurde. Ein pauschaler Haftungsausschluss im Vertrag ist für Kfz-Schäden zulässig (anders als bei Personenschäden). Mieter sollten ihr Fahrzeug entsprechend versichern. Diebstahl ist in der Regel nicht Sache des Stellplatz-Vermieters, es sei denn, er hat eine Sicherungspflicht übernommen.