MIETVERTRAG FÜR WOHNRÄUME
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
VERMIETER: _______________
_______________
(nachfolgend „Vermieter")
MIETER: _______________
_______________
(nachfolgend „Mieter")
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PRÄAMBEL
Der Vermieter ist Eigentümer bzw. verfügungsberechtigter Verwalter der nachstehend bezeichneten Wohnräume. Die Parteien schließen auf der Grundlage der nachfolgenden Bedingungen einen Wohnraummietvertrag gemäß §§ 535 ff. BGB ab.
(1) Der Vermieter vermietet dem Mieter die Wohnung in der
_______________
mit einer Wohnfläche von ca. _______________ m² und _______________ Zimmer(n).
(2) Zur Mietsache gehören ferner:
– _______________ Stellplatz/Stellplätze
(3) Der Zustand der Mietsache wird im beiderseitig unterzeichneten Übergabeprotokoll dokumentiert, das Bestandteil dieses Vertrages ist.
(1) Das Mietverhältnis beginnt am _______________ und läuft auf unbestimmte Zeit.
(2) Bei einem unbefristeten Mietverhältnis gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Die Kündigung bedarf stets der Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB).
§ 3
MIETZINS UND NEBENKOSTEN
(1) Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR _______________.
(2) Zusätzlich zur Kaltmiete sind monatliche Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von EUR _______________ gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV) zu entrichten. Über diese Vorauszahlungen wird jährlich abgerechnet.
(3) Die Gesamtmiete (Warmmiete) beläuft sich zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses auf EUR _______________ monatlich.
(4) Die Miete ist jeweils bis zum dritten Werktag eines jeden Monats im Voraus auf das vom Vermieter benannte Konto zu überweisen. Bei Zahlungsverzug sind Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe (§ 288 BGB) geschuldet.
(1) Der Mieter leistet eine Barkaution in Höhe von EUR _______________ (§ 551 BGB). Diese darf die dreifache Monatsnettokaltmiete nicht übersteigen.
(2) Die Kaution ist in drei gleichen Monatsraten fällig, beginnend mit dem ersten Mietmonat. Der Vermieter legt die Kaution auf einem insolvenzfesten Konto zinsbringend an (§ 551 Abs. 3 BGB).
(3) Nach Beendigung des Mietverhältnisses wird die Kaution zuzüglich anteiliger Zinsen zurückgezahlt, soweit keine berechtigten Gegenforderungen des Vermieters bestehen. Die Prüfungsfrist beträgt bis zu sechs Monate.
§ 5
NEBENKOSTEN UND BETRIEBSKOSTEN
(1) Als umlagefähige Betriebskosten gelten die in § 2 BetrKV genannten Kosten, insbesondere Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Aufzug, Hausreinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung sowie Heizkosten.
(2) Heizkosten werden nach der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) verbrauchsabhängig abgerechnet.
(1) Das Halten von Haustieren ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters gestattet. Die Zustimmung kann aus sachlichen Gründen verweigert werden..
§ 7
SCHÖNHEITSREPARATUREN UND INSTANDHALTUNG
(1) Schönheitsreparaturen obliegen dem Vermieter. Der Mieter ist zu deren Durchführung nicht verpflichtet.
(2) Kleinreparaturen bis zu einem Betrag von EUR _______________ je Einzelfall und EUR 500 je Kalenderjahr trägt der Mieter selbst. Darüber hinausgehende Instandhaltungsmaßnahmen obliegen dem Vermieter (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB).
(3) Bauliche Veränderungen und Umbauten bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Bei Auszug ist der vorherige Zustand auf Verlangen des Vermieters wiederherzustellen.
(1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache pfleglich zu behandeln, bestimmungsgemäß zu nutzen und auf eigene Kosten sauber zu halten.
(2) Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, hat der Mieter unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen (§ 536c BGB). Bei schuldhafter Verletzung der Anzeigepflicht haftet der Mieter für entstandene Folgeschäden.
(3) Der Mieter ist verpflichtet, Handwerker und beauftragte Personen des Vermieters zur Durchführung notwendiger Reparaturen und Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung in die Wohnung zu lassen.
(1) Die Kündigung des unbefristeten Mietverhältnisses bedarf der Schriftform und muss dem anderen Teil spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen, um zum Ablauf des übernächsten Monats wirksam zu sein (§ 573c Abs. 1 BGB).
(2) Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt (§§ 543, 569 BGB).
(1) Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform; dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.
(2) Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit des Vertrages im Übrigen unberührt (salvatorische Klausel). Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt diejenige wirksame Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.
(3) Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Für Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist das für die Mietsache zuständige Amtsgericht zuständig.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Dieser Vertrag wird in zwei gleichlautenden Ausfertigungen erstellt; jede Partei erhält ein Exemplar.
Ort, Datum: _______________________ Ort, Datum: _______________________
Vermieter Mieter
_______________
_________________________ _________________________
(Unterschrift Vermieter) (Unterschrift Mieter)
