Wohngemeinschaftsvertrag — kostenlose Vorlage
WG-Vertrag zwischen Hauptmieter und Mitbewohner — rechtssicher und in wenigen Minuten fertig.
Hinweis: Diese Vorlage wurde von KI generiert und ist kein Ersatz für Rechtsberatung. Bitte konsultiere für wichtige Rechtsfragen einen zugelassenen Rechtsanwalt.
Häufige Fragen
Brauche ich als Mitbewohner einen eigenen Mietvertrag mit dem Vermieter?
Nicht zwingend — oft schließt nur der Hauptmieter einen Vertrag mit dem Vermieter, während der WG-Vertrag nur das Innenverhältnis zum Mitbewohner regelt. Der Vermieter muss der Aufnahme trotzdem zustimmen (§ 540 BGB).
Wie wird ein Nachmieter für ein frei werdendes WG-Zimmer gefunden?
Das sollte der WG-Vertrag regeln — üblich ist, dass der ausziehende Mitbewohner einen Vorschlag macht und der Hauptmieter zustimmen muss, bevor der neue Mitbewohner einzieht.
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
Ein Mietvertrag kann grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden. Aus Beweisgründen empfiehlt sich jedoch immer die Schriftform. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit über einem Jahr ist die Schriftform sogar gesetzlich vorgeschrieben (§ 550 BGB).
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Kaution darf maximal drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Sie muss getrennt vom Vermietervermögen verzinslich angelegt und nach Ende der Mietzeit zurückgezahlt werden.
Wann kann der Vermieter kündigen?
Der Vermieter benötigt ein berechtigtes Interesse, z.B. Eigenbedarf oder erhebliche Pflichtverletzungen des Mieters. Die Kündigungsfrist beträgt je nach Mietdauer 3 bis 9 Monate.
Sind die Vertragsvorlagen rechtssicher?
Die Vorlagen basieren auf dem deutschen Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB Stand 2024) und sind für typische Vertragssituationen geeignet. Für komplexe oder besonders wichtige Verträge empfehlen wir zusätzlich die Prüfung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt.
In welchem Format kann ich den Vertrag herunterladen?
Du kannst deinen Vertrag als PDF oder als bearbeitbares Word-Dokument (.docx) herunterladen — beides komplett kostenlos.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Du kannst deinen Vertrag ohne Registrierung oder Konto erstellen und herunterladen. Es werden keine dauerhaften persönlichen Daten gespeichert.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das Ausfüllen der Felder dauert ca. 2–3 Minuten. Die KI generiert danach den vollständigen, personalisierten Vertrag in wenigen Sekunden.
WG-Vertrag: Innenverhältnis zwischen Hauptmieter und Mitbewohner
Ein Wohngemeinschaftsvertrag regelt das Verhältnis zwischen dem Hauptmieter, der den Mietvertrag mit dem Vermieter geschlossen hat, und einem oder mehreren Mitbewohnern, die ein Zimmer in dieser Wohnung nutzen. Er ist vom eigentlichen Mietvertrag mit dem Vermieter zu unterscheiden: Der WG-Vertrag regelt nur das Innenverhältnis — wer welches Zimmer bewohnt, welche Miete anteilig fällig ist und wie Gemeinschaftsräume genutzt werden.
Erlaubnis des Vermieters einholen (§ 540 BGB)
Nimmt der Hauptmieter einen neuen Mitbewohner auf, der nicht im Hauptmietvertrag steht, handelt es sich rechtlich um eine (Teil-)Untervermietung. Ohne Erlaubnis des Vermieters ist dies grundsätzlich unzulässig und kann zur Abmahnung oder Kündigung des Hauptmietverhältnisses führen (§ 540 BGB). Die Erlaubnis sollte schriftlich beim Vermieter eingeholt und im WG-Vertrag dokumentiert werden. Bei berechtigtem Interesse — etwa nach dem Auszug eines bisherigen Mitbewohners — kann der Mieter die Erlaubnis notfalls auch gerichtlich durchsetzen.
Haftung: Gesamtschuldner oder nur der Hauptmieter?
Stehen alle Bewohner gemeinsam im Mietvertrag mit dem Vermieter, haften sie als Gesamtschuldner (§ 421 BGB) — der Vermieter kann die volle Miete von jedem einzelnen verlangen, unabhängig von der internen Aufteilung. Steht dagegen nur eine Person im Hauptmietvertrag, haftet ausschließlich diese gegenüber dem Vermieter; die anderen Bewohner sind ihr gegenüber nur aus dem WG-Vertrag zur anteiligen Zahlung verpflichtet. Diese Unterscheidung sollte allen Beteiligten vor Einzug bewusst sein, da sie im Streit- oder Zahlungsausfall erhebliche finanzielle Folgen hat.
Auszug einzelner Mitbewohner
Der WG-Vertrag sollte eine eigene Kündigungsfrist für den einzelnen Mitbewohner festlegen (typisch: 4 Wochen bis 3 Monate zum Monatsende), unabhängig von den Fristen des Hauptmietvertrags. Wichtig ist außerdem, wie ein Nachmieter für das freiwerdende Zimmer gefunden und vom Hauptmieter akzeptiert wird — üblich ist ein Vorschlags- und Zustimmungsrecht des Hauptmieters. Ohne klare Regelung drohen Streitigkeiten darüber, wie lange ein ausziehender Mitbewohner noch anteilig zur Miete beiträgt.