Mietvertrag Haus Vorlage und Muster — kostenlos als PDF & Word
Diese Vorlage ist für die Vermietung eines ganzen Hauses gedacht, etwa eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses. Sie tragen Vermieter, Mieter, Adresse, Wohnfläche, Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution, Mietbeginn und die Regelung zu Haustieren ein und laden das Muster als PDF oder Word-Datei herunter. Weitere Regelungen, etwa zu Gartenpflege oder Winterdienst, ergänzen Sie über eigene Felder und Abschnitte. Wird das Haus zum Wohnen vermietet, gelten auch hier die Vorschriften des Wohnraummietrechts, zum Beispiel die Begrenzung der Kaution (§ 551 BGB).
Hinweis: Diese Vorlage wurde von KI generiert und ist kein Ersatz für Rechtsberatung. Bitte konsultiere für wichtige Rechtsfragen einen zugelassenen Rechtsanwalt.
Soll ein bestehender Mietvertrag gekündigt werden?
Kündigung Mietvertrag bei BriefWizard erstellen →Was gehört in einen Mietvertrag Haus?
Die Vorlage für den Mietvertrag Haus fragt die folgenden Angaben ab und setzt sie zu einem vollständigen Vertragstext zusammen. Je genauer Sie diese Punkte ausfüllen, desto weniger bleibt später ungeregelt:
- Vermieter — Name
- Vermieter — Adresse
- Mieter — Vor- und Nachname(n)
- Mieter — Aktuelle Adresse
- Adresse des Hauses
- Art des Hauses
- Wohnfläche (m²)
- Kaltmiete (€/Monat)
- Nebenkosten (€/Monat)
- Kaution (€)
- Mietbeginn (Datum)
- Haustiere erlaubt?
Den fertigen Vertrag erhalten Sie kostenlos als PDF und als bearbeitbare Word-Datei.
Rechtlicher Rahmen
Mietverträge richten sich nach den §§ 535 ff. BGB. Bei Wohnraum gelten zusätzliche Mieterschutzvorschriften, zum Beispiel die Begrenzung der Kaution auf höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB) und die Schriftform bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr (§ 550 BGB).
Weitere Vorlagen und Hintergrundwissen finden Sie in der Übersicht Mietrecht sowie im Ratgeber.
Die Vorlage ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei hohen Werten oder komplizierten Sachverhalten empfiehlt sich die Prüfung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
Häufige Fragen
Kann die Gartenpflege wirklich auf mich als Mieter übertragen werden?
Ja, aber nur, wenn dies ausdrücklich im Vertrag steht und sich auf einfache Pflege wie Mähen und Jäten beschränkt — kostspielige Neugestaltungen darf der Vermieter nicht verlangen.
Was passiert, wenn der Vermieter das Haus selbst beziehen will?
Er kann eine Eigenbedarfskündigung aussprechen, muss den Grund konkret benennen und die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 bis 9 Monaten je nach Mietdauer einhalten.
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
Ein Mietvertrag kann grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden; aus Beweisgründen empfiehlt sich trotzdem ein schriftlicher Vertrag. Wird ein Wohnraummietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit (§ 550 BGB). Bei Grundstücken und Räumen, die keine Wohnräume sind, etwa Gewerberäumen, Garagen oder Stellplätzen, genügt dafür die Textform (§ 578 Abs. 1 BGB).
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Bei Wohnraum darf die Kaution höchstens das Dreifache der Monatsmiete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, und der Vermieter muss sie bei einem Kreditinstitut anlegen (§ 551 BGB). Für Gewerberäume, separat vermietete Garagen oder Stellplätze gilt diese gesetzliche Obergrenze nicht.
Wann kann der Vermieter kündigen?
Bei Wohnraum braucht der Vermieter für eine ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse, etwa Eigenbedarf oder eine schuldhafte, nicht unerhebliche Pflichtverletzung des Mieters (§ 573 BGB). Die Frist beträgt rund drei Monate und verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung um jeweils drei Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Für separat vermietete Gewerberäume, Garagen und Stellplätze gilt dieser Kündigungsschutz nicht; die gesetzlichen Fristen stehen in § 580a BGB, für Pachtverträge ohne feste Laufzeit in § 584 BGB. Bei Kleingärten kann der Verpächter nur aus den in § 9 BKleingG genannten Gründen ordentlich kündigen.
Wie zuverlässig ist der Vertragsentwurf?
VertragWizard erstellt strukturierte Vertragsentwürfe auf Grundlage der von dir angegebenen Informationen und einschlägiger Vorschriften des deutschen Bürgerlichen Gesetzbuchs. Der Entwurf ist für typische Vertragssituationen gedacht und stellt keine individuelle Rechtsberatung dar. Bei komplexen oder besonders wichtigen Verträgen empfehlen wir zusätzlich die Prüfung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt.
In welchem Format kann ich den Vertrag herunterladen?
Du kannst deinen Vertrag als PDF oder als bearbeitbares Word-Dokument (.docx) herunterladen — beides komplett kostenlos.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Du kannst deinen Vertrag ohne Registrierung oder Konto erstellen und herunterladen. Der fertige Vertrag wird auf unserem Server gespeichert, damit du ihn über deinen persönlichen Download-Link abrufen kannst. Nach 30 Tagen löschen wir ihn automatisch, auf Wunsch auch früher; lade ihn also innerhalb dieser Zeit herunter. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das Ausfüllen der Felder dauert ca. 2–3 Minuten. Die KI generiert danach den vollständigen, personalisierten Vertrag in wenigen Sekunden.
Mietvertrag Haus vs. Wohnungsmietvertrag
Der Mietvertrag für ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus unterscheidet sich in einigen wichtigen Punkten vom Wohnungsmietvertrag. In der Regel übernimmt der Mieter bei einem Hausmieter mehr Pflichten: Gartenpflege, Streupflicht, Heizungswartung oder kleinere Reparaturen können wirksam auf den Hausmieter übertragen werden. Im Mietvertrag muss klar geregelt sein, welche dieser Pflichten übernommen werden — ohne ausdrückliche Vereinbarung trägt der Vermieter die Verantwortung.
Betriebskosten beim Hausmieter
Beim Haus fallen oft mehr Betriebskosten an als bei einer Wohnung: Gartenpflege, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Abfallentsorgung und ggf. eine Hausmeister-Pauschale. All diese Positionen müssen im Vertrag ausdrücklich als umlagefähig vereinbart sein, sonst schuldet der Mieter keine Zahlung. Eine detaillierte Auflistung der umlagefähigen Kosten als Anlage zum Vertrag ist empfehlenswert und vermeidet spätere Streitigkeiten.
Gartenpflege und Instandhaltung
Gartenpflege kann auf den Mieter übertragen werden — dies muss jedoch ausdrücklich und eindeutig im Mietvertrag vereinbart sein. Zulässig ist eine Verpflichtung zur einfachen Pflege (mähen, jäten); unzulässig sind kostspielige Neugestaltungsmaßnahmen. Kleine Instandhaltungsmaßnahmen bis zu einem Betrag von ca. 100–120 € pro Einzelreparatur und ca. 8 % der Jahresmiete insgesamt können durch sogenannte Kleinreparaturklauseln auf den Mieter übertragen werden (BGH-Rechtsprechung).
Befristete Vermietung und Eigenbedarf
Die Befristung eines Wohnraummietvertrags (§ 575 BGB) ist nur aus bestimmten Gründen zulässig: geplante Eigennutzung, bauliche Veränderungen oder Vermietung an einen Mitarbeiter. Der Befristungsgrund muss bei Vertragsschluss im Vertrag genannt sein — sonst gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Für Vermieter, die das Haus später selbst bewohnen möchten, ist eine Eigenbedarfskündigung mit entsprechenden Fristen möglich.