WG Mietvertrag Vorlage und Muster — kostenlos als PDF & Word
Diese Vorlage regelt die Vermietung eines WG-Zimmers durch den Hauptmieter. Sie beschreiben das Zimmer und tragen Zimmergröße, Kaltmiete, Nebenkostenanteil, Kaution, Mietbeginn, Kündigungsfrist, Haustierregelung und eigene WG-Regeln ein; das Muster laden Sie als PDF oder Word-Datei herunter. Zieht ein Mitbewohner in eine Mietwohnung ein, braucht der Hauptmieter dafür grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB).
Hinweis: Diese Vorlage wurde von KI generiert und ist kein Ersatz für Rechtsberatung. Bitte konsultiere für wichtige Rechtsfragen einen zugelassenen Rechtsanwalt.
Soll ein WG-Zimmer gekündigt werden?
Kündigung WG-Zimmer bei BriefWizard erstellen →Was gehört in einen WG-Mietvertrag?
Die Vorlage für den WG-Mietvertrag fragt die folgenden Angaben ab und setzt sie zu einem vollständigen Vertragstext zusammen. Je genauer Sie diese Punkte ausfüllen, desto weniger bleibt später ungeregelt:
- Vermieter / Hauptmieter — Name
- Vermieter / Hauptmieter — Adresse
- Einziehender Mieter — Name
- Aktuelle Adresse des Mieters
- Adresse der WG
- Beschreibung des Zimmers
- Zimmergröße (m²)
- Kaltmiete für das Zimmer (€/Monat)
- Anteil Nebenkosten (€/Monat)
- Kaution (€)
- Mietbeginn
- Kündigungsfrist
- Haustiere erlaubt?
- WG-Regeln (optional)
Den fertigen Vertrag erhalten Sie kostenlos als PDF und als bearbeitbare Word-Datei.
Rechtlicher Rahmen
Mietverträge richten sich nach den §§ 535 ff. BGB. Bei Wohnraum gelten zusätzliche Mieterschutzvorschriften, zum Beispiel die Begrenzung der Kaution auf höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB) und die Schriftform bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr (§ 550 BGB).
Weitere Vorlagen und Hintergrundwissen finden Sie in der Übersicht Mietrecht sowie im Ratgeber.
Die Vorlage ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei hohen Werten oder komplizierten Sachverhalten empfiehlt sich die Prüfung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
Häufige Fragen
Kann ein einzelnes WG-Mitglied allein kündigen, wenn alle im Mietvertrag stehen?
Nein — beim Hauptmietermodell mit mehreren Mietern im selben Vertrag ist die Kündigung nur gemeinsam von allen wirksam, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.
Wer haftet, wenn ein Mitbewohner seinen Mietanteil nicht zahlt?
Beim Hauptmietermodell haften alle Mieter gegenüber dem Vermieter gesamtschuldnerisch — die übrigen WG-Mitglieder müssen den fehlenden Anteil im Zweifel vorstrecken und können ihn intern zurückfordern.
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
Ein Mietvertrag kann grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden; aus Beweisgründen empfiehlt sich trotzdem ein schriftlicher Vertrag. Wird ein Wohnraummietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit (§ 550 BGB). Bei Grundstücken und Räumen, die keine Wohnräume sind, etwa Gewerberäumen, Garagen oder Stellplätzen, genügt dafür die Textform (§ 578 Abs. 1 BGB).
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Bei Wohnraum darf die Kaution höchstens das Dreifache der Monatsmiete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, und der Vermieter muss sie bei einem Kreditinstitut anlegen (§ 551 BGB). Für Gewerberäume, separat vermietete Garagen oder Stellplätze gilt diese gesetzliche Obergrenze nicht.
Wann kann der Vermieter kündigen?
Bei Wohnraum braucht der Vermieter für eine ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse, etwa Eigenbedarf oder eine schuldhafte, nicht unerhebliche Pflichtverletzung des Mieters (§ 573 BGB). Die Frist beträgt rund drei Monate und verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung um jeweils drei Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Für separat vermietete Gewerberäume, Garagen und Stellplätze gilt dieser Kündigungsschutz nicht; die gesetzlichen Fristen stehen in § 580a BGB, für Pachtverträge ohne feste Laufzeit in § 584 BGB. Bei Kleingärten kann der Verpächter nur aus den in § 9 BKleingG genannten Gründen ordentlich kündigen.
Wie zuverlässig ist der Vertragsentwurf?
VertragWizard erstellt strukturierte Vertragsentwürfe auf Grundlage der von dir angegebenen Informationen und einschlägiger Vorschriften des deutschen Bürgerlichen Gesetzbuchs. Der Entwurf ist für typische Vertragssituationen gedacht und stellt keine individuelle Rechtsberatung dar. Bei komplexen oder besonders wichtigen Verträgen empfehlen wir zusätzlich die Prüfung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt.
In welchem Format kann ich den Vertrag herunterladen?
Du kannst deinen Vertrag als PDF oder als bearbeitbares Word-Dokument (.docx) herunterladen — beides komplett kostenlos.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Du kannst deinen Vertrag ohne Registrierung oder Konto erstellen und herunterladen. Der fertige Vertrag wird auf unserem Server gespeichert, damit du ihn über deinen persönlichen Download-Link abrufen kannst. Nach 30 Tagen löschen wir ihn automatisch, auf Wunsch auch früher; lade ihn also innerhalb dieser Zeit herunter. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das Ausfüllen der Felder dauert ca. 2–3 Minuten. Die KI generiert danach den vollständigen, personalisierten Vertrag in wenigen Sekunden.
WG-Mietvertrag: Mitmieter oder Untermieter?
In einer Wohngemeinschaft (WG) gibt es zwei grundlegende Vertragsmodelle. Beim Hauptmietermodell schließen alle WG-Mitglieder gemeinsam einen Mietvertrag mit dem Vermieter — alle sind Hauptmieter, alle haften gesamtschuldnerisch. Beim Untermieter-Modell schließt nur eine Person (Hauptmieter) den Mietvertrag; die anderen sind Untermieter des Hauptmieters. Jedes Modell hat Vor- und Nachteile, die im Vertrag klar geregelt sein müssen.
Innenverhältnis der WG: Kostenaufteilung
Auch wenn der Vermieter nur einen Mietvertrag mit allen Hauptmietern hat, brauchen WG-Bewohner einen internen WG-Vertrag über die Aufteilung aller Kosten: Warmmiete (wie aufgeteilt?), Nebenkosten, Internet, Strom, Einkauf gemeinsamer Verbrauchsgüter. Regeln Sie außerdem: Wie wird das Zimmer bei Auszug übergeben? Wer zahlt für Schäden im Gemeinschaftsbereich? Wer koordiniert die Handwerker? Ein WG-Vertrag verhindert die häufigsten WG-Streitigkeiten über Geld und Pflichten.
Aufnahme neuer Mitbewohner und Kündigung
Beim Hauptmieter-Modell muss ein neuer Mitbewohner vom Vermieter genehmigt werden — er tritt entweder dem bestehenden Vertrag bei oder es wird ein neuer Mietvertrag geschlossen. Im Untermieter-Modell kann der Hauptmieter neue Untermieter aufnehmen, benötigt aber die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB). Die Kündigung eines einzelnen WG-Mitglieds ist beim Hauptmieter-Modell nur gemeinsam möglich — ein Mitmieter allein kann nicht kündigen. Regeln Sie daher im WG-Vertrag, wie mit Auszugswünschen umgegangen wird.
Kaution im WG-Vertrag
Bei Hauptmieter-WGs wird die Kaution oft von allen Mietern gemeinsam gezahlt. Regeln Sie schriftlich, wer welchen Anteil zahlt und wie die Kautionsrückzahlung aufgeteilt wird. Zieht ein Mitmieter aus, hat er in der Regel keinen direkten Anspruch auf Rückzahlung "seines" Kautions-Anteils vom Vermieter — nur der neue Mitmieter könnte als Ausgleich zahlen. Ohne interne schriftliche Regelung entstehen hier häufig Streitigkeiten.