Mietvertrag Garage Vorlage und Muster — kostenlos als PDF & Word
Diese Vorlage regelt die Vermietung einer Garage, eines Carports oder eines Stellplatzes; im Formular wählen Sie die Art des Mietobjekts, darunter auch den Tiefgaragenplatz. Sie tragen Vermieter, Mieter, Lage des Mietobjekts, monatliche Miete, Mietbeginn, Befristung und eine mögliche Kaution ein und laden das Muster als PDF oder Word-Datei herunter. Für Außenstellplätze und Parkplätze sowie für Tiefgaragenplätze mit Laderecht für Elektrofahrzeuge gibt es zusätzlich eigene Vorlagen.
Hinweis: Diese Vorlage wurde von KI generiert und ist kein Ersatz für Rechtsberatung. Bitte konsultiere für wichtige Rechtsfragen einen zugelassenen Rechtsanwalt.
Soll ein Garagenmietvertrag gekündigt werden?
Kündigung Garagenmietvertrag bei BriefWizard erstellen →Was gehört in einen Mietvertrag Garage?
Die Vorlage für den Mietvertrag Garage fragt die folgenden Angaben ab und setzt sie zu einem vollständigen Vertragstext zusammen. Je genauer Sie diese Punkte ausfüllen, desto weniger bleibt später ungeregelt:
- Vermieter — Name
- Vermieter — Adresse
- Mieter — Name
- Mieter — Adresse
- Art des Mietobjekts
- Adresse / Lage des Mietobjekts
- Monatliche Miete (€)
- Mietbeginn (Datum)
- Mietverhältnis
- Kaution (€)
Den fertigen Vertrag erhalten Sie kostenlos als PDF und als bearbeitbare Word-Datei.
Rechtlicher Rahmen
Mietverträge richten sich nach den §§ 535 ff. BGB. Bei Wohnraum gelten zusätzliche Mieterschutzvorschriften, zum Beispiel die Begrenzung der Kaution auf höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB) und die Schriftform bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr (§ 550 BGB).
Weitere Vorlagen und Hintergrundwissen finden Sie in der Übersicht Mietrecht sowie im Ratgeber.
Die Vorlage ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei hohen Werten oder komplizierten Sachverhalten empfiehlt sich die Prüfung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
Häufige Fragen
Brauche ich für eine Garage einen schriftlichen Mietvertrag?
Gesetzlich nicht zwingend, aber dringend empfohlen — ohne schriftliche Regelung lassen sich Miethöhe, Kündigungsfrist und Nutzungsrechte im Streitfall kaum beweisen.
Kann die Garage separat von der Wohnung gekündigt werden?
Nur, wenn sie als eigenständiges Mietverhältnis abgeschlossen wurde. Ist sie fester Bestandteil des Wohnungsmietvertrags, unterliegt sie demselben Kündigungsschutz wie die Wohnung.
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
Ein Mietvertrag kann grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden; aus Beweisgründen empfiehlt sich trotzdem ein schriftlicher Vertrag. Wird ein Wohnraummietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit (§ 550 BGB). Bei Grundstücken und Räumen, die keine Wohnräume sind, etwa Gewerberäumen, Garagen oder Stellplätzen, genügt dafür die Textform (§ 578 Abs. 1 BGB).
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Bei Wohnraum darf die Kaution höchstens das Dreifache der Monatsmiete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, und der Vermieter muss sie bei einem Kreditinstitut anlegen (§ 551 BGB). Für Gewerberäume, separat vermietete Garagen oder Stellplätze gilt diese gesetzliche Obergrenze nicht.
Wann kann der Vermieter kündigen?
Bei Wohnraum braucht der Vermieter für eine ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse, etwa Eigenbedarf oder eine schuldhafte, nicht unerhebliche Pflichtverletzung des Mieters (§ 573 BGB). Die Frist beträgt rund drei Monate und verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung um jeweils drei Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Für separat vermietete Gewerberäume, Garagen und Stellplätze gilt dieser Kündigungsschutz nicht; die gesetzlichen Fristen stehen in § 580a BGB, für Pachtverträge ohne feste Laufzeit in § 584 BGB. Bei Kleingärten kann der Verpächter nur aus den in § 9 BKleingG genannten Gründen ordentlich kündigen.
Wie zuverlässig ist der Vertragsentwurf?
VertragWizard erstellt strukturierte Vertragsentwürfe auf Grundlage der von dir angegebenen Informationen und einschlägiger Vorschriften des deutschen Bürgerlichen Gesetzbuchs. Der Entwurf ist für typische Vertragssituationen gedacht und stellt keine individuelle Rechtsberatung dar. Bei komplexen oder besonders wichtigen Verträgen empfehlen wir zusätzlich die Prüfung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt.
In welchem Format kann ich den Vertrag herunterladen?
Du kannst deinen Vertrag als PDF oder als bearbeitbares Word-Dokument (.docx) herunterladen — beides komplett kostenlos.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Du kannst deinen Vertrag ohne Registrierung oder Konto erstellen und herunterladen. Der fertige Vertrag wird auf unserem Server gespeichert, damit du ihn über deinen persönlichen Download-Link abrufen kannst. Nach 30 Tagen löschen wir ihn automatisch, auf Wunsch auch früher; lade ihn also innerhalb dieser Zeit herunter. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das Ausfüllen der Felder dauert ca. 2–3 Minuten. Die KI generiert danach den vollständigen, personalisierten Vertrag in wenigen Sekunden.
Garage, Stellplatz oder Carport — was gilt rechtlich?
Die Vermietung einer Garage, eines Außenstellplatzes oder Carports unterliegt nicht dem sozialen Mieterschutz des Wohnraummietrechts, sondern dem allgemeinen Mietrecht (§§ 535 ff. BGB) — unabhängig davon, ob das Objekt zusammen mit einer Wohnung oder separat vermietet wird. Das bedeutet: Vermieter haben deutlich mehr Gestaltungsfreiheit bei Kündigungsfristen und Mietanpassungen als bei Wohnraum. Ein schriftlicher Vertrag ist trotzdem sinnvoll, um Nutzung, Miethöhe und Pflichten eindeutig festzuhalten.
Getrennt oder gekoppelt an den Wohnungsmietvertrag?
Entscheidend ist, ob die Garage rechtlich eigenständig oder als Teil des Wohnungsmietvertrags vermietet wird. Ist sie eigenständig vermietet, kann sie unabhängig von der Wohnung mit kurzer Frist gekündigt werden — häufig genügt ein Monat. Ist sie fester Bestandteil des Wohnraummietvertrags, gilt für sie derselbe Kündigungsschutz wie für die Wohnung, und eine isolierte Kündigung nur der Garage ist in der Regel unwirksam. Diese Zuordnung sollte im Vertrag ausdrücklich klargestellt werden.
Nutzung und zulässige Einschränkungen
Der Vertrag sollte festlegen, wofür die Garage genutzt werden darf: ausschließlich zum Abstellen eines Kraftfahrzeugs oder auch als Lager- bzw. Abstellraum. Ohne ausdrückliche Erlaubnis ist eine Nutzung als Werkstatt, Lager für brennbare Stoffe oder dauerhafter Stauraum für Dritte oft vertragswidrig und kann eine Abmahnung nach sich ziehen. Auch die Anzahl der Schlüssel, die Torsteuerung (Fernbedienung, Chip) und etwaige Pflichten zur Schneeräumung vor der Zufahrt gehören in eine vollständige Regelung.
Haftung und Kaution
Der Vermieter haftet grundsätzlich nicht für Schäden am abgestellten Fahrzeug, sofern keine ausdrückliche Bewachungspflicht vereinbart wurde — ein entsprechender Haftungsausschluss im Vertrag ist zulässig. Für Personenschäden kann die Haftung dagegen nicht wirksam ausgeschlossen werden. Eine Kaution ist bei Garagen- oder Stellplatzverträgen nicht gesetzlich vorgeschrieben (anders als die Drei-Monats-Grenze bei Wohnraum), wird aber häufig in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten vereinbart, um Mietrückstände oder Schäden abzusichern.