Maklervertrag — kostenlose Vorlage
Maklervertrag für die Immobilienvermittlung — Provisionsvereinbarung und Auftragsumfang rechtssicher dokumentieren.
Hinweis: Diese Vorlage wurde von KI generiert und ist kein Ersatz für Rechtsberatung. Bitte konsultiere für wichtige Rechtsfragen einen zugelassenen Rechtsanwalt.
Häufige Fragen
Wann benötige ich AGB?
Sobald du gegenüber Kunden standardisierte Vertragsklauseln verwendest. AGB gelten für alle Verbraucher und Unternehmen, mit denen du regelmäßig Geschäfte schließt. Fehlen wirksame AGB, greifen die gesetzlichen Vorschriften.
Was sind typische Inhalte von AGB?
Leistungsbeschreibung, Preise und Zahlungsbedingungen, Liefer- und Leistungsbedingungen, Gewährleistung, Haftungsbeschränkung, Widerrufsbelehrung (Verbrauchergeschäfte), Datenschutzhinweise und Gerichtsstand.
Können AGB-Klauseln unwirksam sein?
Ja. AGB-Klauseln sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner unangemessen benachteiligen (§ 307 BGB), überraschend sind oder gegen Transparenzgebote verstoßen. Eine rechtliche Prüfung durch einen Anwalt ist empfohlen.
Sind die Vertragsvorlagen rechtssicher?
Die Vorlagen basieren auf dem deutschen Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB Stand 2024) und sind für typische Vertragssituationen geeignet. Für komplexe oder besonders wichtige Verträge empfehlen wir zusätzlich die Prüfung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt.
In welchem Format kann ich den Vertrag herunterladen?
Du kannst deinen Vertrag als PDF oder als bearbeitbares Word-Dokument (.docx) herunterladen — beides komplett kostenlos.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Du kannst deinen Vertrag ohne Registrierung oder Konto erstellen und herunterladen. Es werden keine dauerhaften persönlichen Daten gespeichert.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das Ausfüllen der Felder dauert ca. 2–3 Minuten. Die KI generiert danach den vollständigen, personalisierten Vertrag in wenigen Sekunden.
Maklervertrag: Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag?
Der wichtigste Unterschied beim Maklervertrag: Beim einfachen Maklerauftrag darf der Eigentümer parallel selbst verkaufen oder andere Makler beauftragen — ohne Provisionsanspruch des einfachen Maklers. Beim Alleinauftrag verzichtet der Eigentümer auf diese Möglichkeiten für die Vertragsdauer. Der qualifizierte Alleinauftrag geht noch weiter: Der Eigentümer muss selbst gefundene Interessenten an den Makler verweisen. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile — der Alleinauftrag motiviert den Makler zu mehr Aufwand, bindet den Eigentümer aber stärker.
Maklerprovision und Gesetz
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen: Käufer und Verkäufer zahlen maximal hälftig dieselbe Courtage (§ 656c BGB). Der Makler kann nicht mehr die gesamte Provision auf den Käufer abwälzen. Bei Gewerbeimmobilien und Vermietungen gelten abweichende Regelungen. Die übliche Courtage liegt bei 3–7 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., je nach Bundesland und Vereinbarung. Der Maklervertrag muss die exakte Provision in Euro oder Prozent ausweisen.
Laufzeit und Kündigung des Maklerauftrags
Ein Maklervertrag ohne feste Laufzeit kann grundsätzlich jederzeit gekündigt werden. Viele Maklerverträge haben jedoch feste Laufzeiten von 3–6 Monaten. Prüfen Sie die Klauseln zur automatischen Verlängerung (häufig in AGB versteckt). Beim Alleinauftrag ist eine außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund jederzeit möglich. Wichtig: Provisionsanspruch besteht, wenn die Vermittlung des Maklers "kausal" für den Vertragsschluss war — auch wenn die Provision erst nach Vertragsende fällig wird.
Maklerpflichten und Schadensersatz
Der Makler ist zur wahrheitsgemäßen Darstellung des Objekts verpflichtet. Falsche Angaben zu Mieteinnahmen, Grundfläche oder Mängeln können zu Schadensersatzansprüchen führen. Verlangen Sie vom Makler Nachweise für seine Angaben (Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung bei Wohnungseigentum). Ein seriöser Makler legt diese Dokumente ungefragt vor. Der Maklervertrag sollte die Pflichten des Maklers ausdrücklich aufführen.